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新築マンション入居でやってくる訪問販売に気をつけろ!

新築マンションに入居して幾日か経ったんですが

引っ越し当日から訪問販売がやってきました。


私たちは入居可能になってからすぐ引っ越したので

1日に何組もの家が引っ越しを行っており

マンションロビーのドアは常にオープンで

引っ越し中なので家のドアも常に開けていました。


荷物を入れたり、購入した家具などの搬入をしてもらい

終わってからエアコン取り付け工事をしてもらってる間に

関西ガスの人が来てあれこれ見たり

インターホンの使い方などを説明に来たりしていたのですが

それにまぎれて訪問販売の人も

「浄水器の説明に来ました~」

と言いながらやってきました。


マンションと契約している業者の人かな?と思って中に入れ

浄水器の説明をしつつ

こっちの方が高性能で10年交換しなくていいからお得ですよ!

通常5万円なんですが今なら5000円割引します!

みたいな感じで言われ


私は「買ってもいいかなぁ」と思ったのですが

彼が「ん~今はいいかなぁ」と断りました。

そしたらパンフレットも置いていかずにさっさと帰っていき

私が「なんかよさそうだったよ?」と言うと

彼「なんか怪しかった。
  入居前の説明会のときに訪問販売に気をつけろって言われたから
  たぶん押し売りだと思う。
  パンフレット置いていかなかったし」

私「そういえば言われたけど、あれが訪問販売か!
  自然に入ってきたからぜんぜん気が付かなかった!」


管理会社から事前連絡がないかぎりそういった訪問販売はすべて押し売り業者のようで

そのとき聞いた商品名をネットで調べてみたら

他のマンションでも訪問販売しているようでした。


他にも換気口や水道メーターの説明をします~とやってきました。

浄水器と換気口は怪しいメガネのおじさんで

水道メーターは女性でインターホン口で管理会社から聞いてないのでと断りました。


今まで来た業者はパンフレットも置いていかず、すんなり帰りました。

たぶん彼もいたし、引っ越し当日は他の人もいたからかなぁと思います。

中には怖い人たちもいるそうで

ドアに足はさんで無理やり入ってきたりとか...

入居後しばらくしてからポストに訪問販売に関する警告が管理会社から入っていました。

そういった場合はすぐ110番通報した方がいいみたいです。

ネットで訪問販売が来たら常に110番通報していたらこなくなったと書かれていたのを見つけ

「訪問販売のブラックリストに乗ったんじゃないwww」と二人で笑っていました。


彼に言われなかったらほんと気が付きませんでした^^;

「新築マンション入居でやってくる訪問販売に気をつけろ!」は

自分自身への言葉です;

皆さんも訪問販売には気を付けてください。


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新築マンション選び〔価格・金利タイプ・消費税〕

新築マンション選び〔間取り・方角・立地〕からの続きです。



~新築マンション選び〔価格・金利タイプ・消費税〕~


□価格:3000万強(35年ローン予定)

ローン審査で金利も変わってくるようなので

マンション価格の2割は現金で用意したいところ。

(マンション価格にはもちろん販売益が上乗せされているわけで、
実際の評価額は7割から8割程度。
そのためローン額が8割未満の場合には最悪ローン返済が滞ったとしても
手放せばローンと同等額の現金を作ることが可能になるため、貸しやすくなるらしい。)

あと諸費用などで一般的にはマンション価格の約5%程度(中古の場合10%程度)必要ということらしい。

そうなると3000万のマンションの場合、750万(中古の場合900万)は必要になる計算。
  
返済期間は当初30年で考えていたが予算オーバーのため35年に・・・orz



□金利タイプ:35年固定(現時点では2.0%程度)

当初は変動金利の安さに惹かれていたが、よくよく考えると危険な気がしてきた。

今は長期金利も非常に安いし、今固定にしないでいつメリットがあるのかと。

政権交代、東京オリンピック決定と、金利上昇気配もあるので
なるべく上昇前に固定で契約したい。

(購入直前でないとローン組めないのが残念!)



□消費税

原則は引き渡し時点の税率が適用されるが

2013年9月30日までに契約の場合なにやら特例措置で
2014年4月以降の引き渡しでも5%の消費税で良い模様。

2015年10月には10%になる予定なので
2015年3月31日までの契約ならこのような特例措置があるかも?
  
ちなみに5%から8%、10%になると幾らくらい違うのか。

マンションの価格には土地代と建物代が含まれているが、
土地代には消費税がかからないらしい。
  
例えば3000万のマンションで、土地代900万、建物代2100万とすると、
2100万のうち100万が消費税(5%)なので、
これが消費税8%になると160万、10%になると200万になります><。


次回、減税について更新予定です☆

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U -ユウ-

Author:U -ユウ-
太めオタク アラサー女が婚活を経て結婚、無事結婚式も終わり入籍しました。

彼が私と出会う前に購入していた新築マンションに住んでいます。

結婚費用を貯めるために家計簿をつけ公開し、式にむけての糖質制限ダイエットも公開!

結婚式も済んだので結婚準備の内容をまとめていこうと思います。

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